Поиск квартиры в Мюнхене

Ребята, это было нечто. Такого ажиатажа и бешеного спроса на квартиры я давно не видела.

Мы уже писали, как искали квартиру в Дюссельдорфе и затем в Саарбрюккене. Но поиск квартиры в Мюнхене заслуживает отдельного поста с подробным описанием.

Игорь начал работать на мюнхенскую фирму уже с января 2016 г., но мы договорились, что переедем в Мюнхен к 1 апреля, т.к. мне нужно было еще закрыть некоторые вопросы с учебой, чтобы осталось только уже в Мюнхене магистерскую работу написать.

Фирма позвала Игоря в январе на 2 недели, чтобы познакомиться с командой и ввести его в курс дела. Я поехала с ним, чтобы искать нам квартиру. Также коллега Игоря по работе помогала нам с поиском и периодически ходила с нами на просмотры.

Мы искали на сайтах, описанных в недавнем посту о поиске квартиры в Германии в целом. Больше всего предложений по Мюнхену было именно на immobilienscout24.de.

Дело происходило примерно так: сегодня вечером появляется объявление, я быстро звоню в агентство недвижимости, меня просят послать письменную заявку, чтобы выслать мне время для просмотра. На следующее утро я получаю письмо, что они получили больше 100 заявок и, к сожалению, остальные не будут рассматривать.

И тут уже неважно, сколько вы зарабатываете, есть ли у вас постоянный вид на жительство в Германии и пр. В первую очередь, главное — это скорость. Чтобы вы хотя бы попали в сотню избранных, которым будет даровано право войти в квартиру и посмотреть на нее.

Потом нужно пройти второй этап отбора, — ваши документы:

• Копии паспортов и копии виз
• Справки о зарплате за последние 3 месяца (Gehaltsabrechnung)
• Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) — информация о вашей кредитоспособности
• Selbstauskunft — анкета, которую надо заполнить и подписать

Некоторые хозяева квартир просят заполнить и прислать Selbstauskunft еще до того, как начнется показ =)

Основные негавтивные критерии для отбора:

• У вас есть домашние животные? В примерно 95% объявлений об аренде квартир стояло Haustiere — nein, в остальных либо ничего не стояло, т.е. шанс есть, либо было Nach Vereinbarung, т.е. для каких-то животных может и разрешат, а для каких-то нет. И только в двух объявлениях за время поиска стояло Haustiere — ja. У нас есть замечательный кот Элвис, поэтому с поиском квартиры было сложнее.
• У вас еще только временный ВНЖ (befristete Aufenthaltserlaubnis)? С большой вероятностью вас также не отберут. Хорошим решением в данной ситуации будет привести представителя фирмы, который скажет, что фирма готова за вас заключить договор и будет вычитать арендную плату из зарплаты. Один из коллег Игоря именно так и сделал. У Игоря, кстати, уже есть постоянный ВНЖ (unbefristete Aufenthaltserlaubnis = Niederlassungserlaubnis), поэтому для нас это проблемой не было. Однако, если владелец хочет сдавать только немцам…

Что мы писали в заявках на просмотры квартир

Сначала текст был примерно следующего содержания: муж-программист, жена-студентка и кастрированный хорошо воспитанный котик.

Потом коллега Игоря посоветовала убрать пока информацию о коте и стали писать: муж-программист, жена-студентка.

В Саарбрюккене к студентам относятся следующим образом: ооо, ты учишься в Магистратуре, здорово. Респект и уважуха в общем. В Мюнхене оказалось, что студент — это всего лишь студентишка и им тоже не всегда хотят сдавать квартиру. Стали писать: муж-программист и его жена.

В итоге в одном из разговоров по телефону с владельцем квартиры он меня спросил: Ну вы же, наверное, детей скоро заводить будете и двушки вам будет мало, быстро съедете.

Поэтому как выглядит идеальная заявка на просмотр квартиры я, к сожалению, подсказать не смогу. Могу только посоветовать писать: как вас зовут, ваш возраст, состав семьи и профессию. Это самое важное, ничего лишнего и ничего смущающего.

Интересные ответы

Дважды попали на объявление-развод. В первом случае — классика, письмо на английском языке: живу в Англии, квартира досталась по наследству от дяди, вышлю вам ключ по почте. Тут на самом деле было достаточно посмотреть на цену за метр. В самом низу под каждым объявлением на immobilienscout24.de можно увидеть средние цены за квадратный метр на аналогичные квартиры. Если цена ниже средней, объявление можно не рассматривать.

Во втором случае цена стояла нормальная и ответ пришел даже на немецком: я сейчас в США, большой проект, на-на-на, в общем по содержанию примерно то же самое, что и в письме на английском.

Поэтому, будьте осторожны и не связывайтесь с квартирами, где вас что-то смущает. В конце концов, если кто-то действительно уезжает за рубеж, он будет с вероятностью 99% сдавать через агентство или через друзей/родственников по доверенности.

Просмотры квартир

За 2 недели мы в итоге посмотрели 5 квартир. Первые 4 организовали сами, но они нам не понравились по разным причинам. Последний просмотр организовала коллега Игоря. Вообще ее должен был смотреть другой коллега Игоря, который тоже начал работать с января и тоже искал квартиру. Но она нам предложила поехать тоже с ними, т.к. это как раз было одно из двух объявлений, где стояло, что можно с домашними животными.

Я это объявление видела, но не стала отправлять заявку, т.к. меня смутили 2 вещи. Во-первых не было фотографий, только одна и это была планировка квартиры. Во-вторых, дом отапливается маслом. Все мои знакомые и друзья в Германии мне всегда говорили, только газ, это самое выгодное. Но т.к. после просмотра четырех других квартир мы не нашли, что искали, решили съездить.

В итоге коллега Игоря приболел, плюс у него была встреча примерно в то же время, что и просмотр, в общем он отказался от просмотра и мы поехали одни.

Войдя в квартиру, мы сразу поняли, что возьмем. В ней было все, что нам нужно: двушка, есть ванная, есть посудомойка и стиралка (нужна была хотя бы возможность их подключить в квартире, т.к. это не везде было), есть балкон, нет скошенных стен (на рынке много квартир под крышей), можно с животными и адекватный владелец.

Мы тут же во время просмотра сказали, что берем и стали показывать наши документы. Дядечка был очень удивлен, но подготовку оценил. У него уже тоже были заготовлены 2 экземпляра договора, где нам только оставалось вписать наши данные и подписать.

Тут мы опомнились, что не проверили, какая здесь доступна скорость интернета. Вопрос для нас важный, т.к. проводя интернет в Саарбрюккене, столкнулись с тем, что большинство провайдеров предлагали максимальную скорость 16 Mbit/s, для нас это было мало.

Коллега Игоря стала пытаться дозвониться до какого-нибудь провайдера и в этот момент на горизонте появился конкурент. Индус, видимо тоже с немецкой коллегой. Он быстренько осмотрел квартиру и говорит, беру. А договора у меня. Я прижимаю их поближе, показывая, что не отдам. Коллега дозванивается, скорость нас устраивает, конкуренты уходят в печали, мы подписываем договор.

Цены на квартиры в Мюнхене

Мы искали двушку со встроенной кухней.

Цены на двушки на юго-востоке Мюнхена в пределах (первой) внутренней транспортной зоны варьировались в среднем warm от 930 до 1200 евро.

Мы сняли нашу квартиру в Neubiberg за 990 евро вместе с гаражом. Плюс отдельно мы будем платить за электричество, интернет и телефон.

Квартира в Саарбрюккене — поиск Nachmieter

Мы собирались снять квартиру с 1 апреля 2016 г., чтобы предупредить нашего Vermieter за 2 месяца, как должны по договору, о том, что съезжаем.

Квартира, которую мы сняли в Мюнхене, сдавалась с 1 марта и было очевидно, что никто не будет нас ждать целый месяц и отказываться от потенциального дохода.

Поэтому, дабы сэкономить 500 евро, которые мы платим за квартиру в Саарбрюккене, мы предложили нашему Vermieter, что найдем Nachmieter, т.е. того, кто въедет в квартиру сразу после нашего переезда. Им ведь все равно, кто платит. А так и возиться меньше придется.

В итоге опубликовали бесплатно объявление на wg-gesucht.de, с Элвисом на главной фотке, чтобы сразу понимали, что можно с животными:

Запостили в разных группах в Facebook о поиске WG и кватир по Саарбрюккену, устроили просмотры и достаточно быстро нашли Nachmieter.