Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Всем привет!

Мы уже 5 дней находимся в Дюссельдорфе. Сейчас Пасхальные каникулы, ничто кроме магазинов в центре не работает, так что особо никаких телодвижений совершать не можем.

Вид с нашего балкона №1:

Квартира в Дюссельдорфе

Завтра первый рабочий день, пойдем регистрироваться. Но об этом в следующем посту.

Здесь напишу подробно, как мы искали квартиру.

Как я уже писала в посту Сайты для поиска работы и жилья в Германии, существует 3 основных сайта для поиска квартиры в Германии:

В разделе временного жилья «Wohnen auf Zeit» или «Wohnung auf Zeit» выбираем необходимые параметры: цена, площадь и пр. Здесь выставлены квартиры, которые можно снять на короткий срок: день, неделя, 1 месяц и т.д.

Если смотреть квартиры в общем разделе, во-первых, срок аренды будет год и больше, во-вторых, квартиры скорей всего будут без мебели, в-третьих, комиссия агента составит в районе 2-ух месячных рент. Учитывая, что мы не знаем, где найдем работу и в каком городе в итоге окажемся смысла в аренде такой квартиры нет. Хотя они будут, конечно, дешевле.

Дополнительные источники для поиска квартир:

  • www.zwischenmiete.de (здесь предлагают квартиры без комиссии агента)
  • www.airbnb.de (если необходимо снять квартиру на срок от нескольких дней до нескольких месяцев)
  • www.wimdu.de (аналогично, на срок от нескольких дней до нескольких месяцев)
  • в Google по запросу Ferienwohnung in (указываем город). В каждом городе найдутся те, кто сдают свои квартиры на короткое время, на время выставок и т.д. Цена может быть указана за 1 день, не стесняйтесь спросить о стоимости за 1 месяц (или дольше), всегда дешевле получается.

При выборе квартиры обращайте внимание на:

  • с какого числа свободна квартира,
  • какой минимальный срок аренды (может быть и 3, и 6 месяцев),
  • максимальное разрешенное количество людей (часто хотят сдавать только 1 человеку),
  • что включено в цену.

Подробнее о цене за квартиру:

  • Kaltmiete — холодная арендная плата, стоимость квартиры без коммунальных платежей;
  • Nebenkosten — коммунальные платежи (вода, тв, вывоз мусора и пр.), без электричества;
  • Warmmiete — теплая арендная плата, это Kaltmiete + Nebenkosten;
  • Pauschalmiete — общая арендная плата, это Warmmiete + электричество, Интернет (если есть) и др.

Обязательно внимательно читайте договор и не стесняйтесь спрашивать агента, что включено в арендную плату. Настаивайте на том, чтобы в договоре было прописано, что входит в аренду, иначе могут быть сюрпризы.

Для примера привожу цитату из нашего договора на квартиру:

«Die vom Mieter zu bezahlende Pauschalmiete (d.h. einschliesslich Nebenkosten, Heizung, Strom, Internet) für die gesamte Mietzeit beträgt EUR 650».

Итак, выбрав понравившиеся квартиры, начинаем активно рассылать запросы. Это можно делать прямо через сайт, где Вы нашли квартиру. Или второй вариант — всегда есть информация об агентстве и № объекта. Вы можете просто посылать запрос на e-mail агентства, указанный в контактах на их родном сайте.

Первое, что пишут Вам в ответ агенты, — заполните online заявку на нашем сайте, она Вас ни к чему не обязывает. Комиссия будет взиматься только в случае, если Вы заключаете договор и снимаете выбранную квартиру.

Это правда, не пугайтесь. Правда, некоторые агенты сразу высылали мне информацию по квартирам, а некоторые так и писали, — пока не заполните, не вышлем. В вежливой форме, конечно.

Как правило, в объявлениях не пишут названия улиц, где располагается дом. Только индекс и/или район, чтобы Вы могли сориентироваться по карте. А уже после обращения по конкретному объекту, Вам присылают подробную информацию по квартире.

Еще одна особенность жилья в Германии — этажность.

  • EG — Erdgeschoss — российский первый этаж,
  • 1. Geschoss — российский второй этаж.

Нам повезло. Мы нашли квартиру в 3 км от главного вокзала (спокойным шагом доходим за 25 минут), двушка с двумя балконами, мебелированная, есть все вплоть до вилок. Все по кругу 650 евро (включая воду, электричество, Интернет и пр.). Вообще эта квартира стоит 850 евро, но так совпало, что в период с 28 марта по 28 апреля квартира никем не была занята. Видимо, чтобы она не простаивала, сделали такое спецпредложение, от которого мы не смогли отказаться.

При этом с нас не взяли залог за квартиру (Kaution), не взяли комиссию агентства (Provision). Нам выслали на эл. почту договор, я подписала и послала скан (квартиру нашли еще находясь в России). Мы оплатили (до заезда в квартиру) 650 евро за 1 месяц и все. В общем, мы довольны.

Спальня:

IMG_9145

Гостиная:

IMG_9151

IMG_9150

Кухня:

IMG_9148

Ванная:

IMG_9146

Вид с балкона № 2:

IMG_9140

На поиск у нас ушло 2 недели, выбирали исключительно по фотографиям. Единственный минус, квартира освобождалась 28 марта, а прилетели мы в Германию 25. Спасибо друзьям в Золингене за то, что приютили нас на 3 дня.

Важный момент: квартира должна быть оплачена до заезда.

Полезно знать: в Германии в зависимости от земли принято разное обращение с мусором.

В Дюссельдорфе его разделяют на следующие категории:

  1. Био,
  2. Упаковка (пластик, металл, полиэтилен и пр.),
  3. Бумага и картон,
  4. Стекло.

Для первых 3-ех пунктов контейнеры располагаются либо в доме, либо рядом с подъездом. Наши в доме:

Контейнеры для мусора в Германии

Синий — для бумаги и картона, желтый — для упаковки, черный — для Био и пр.

Для стекла контейнеры располагаются в шаговой доступности от дома.

Также повсюду стоят контейнеры для старой одежды, — все идет в Красный крест и другие социальные службы.

Об авторе поста:

Соосновательница Surfin-Birds.ru. Переехала в Германию и получила ВНЖ как супруга держателя Blue Card в 2013 году, ПМЖ в 2018 году. Закончила Магистратуру в Universität des Saarlandes, направление BWL, специализация Wirtschaftsinformatik в июле 2016 г. В данный момент работаю как Product Manager в Мюнхене. Год и место рождения: 1989, г. Москва.

38
Оставить комментарий

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Eugene CA
Участник
Eugene CA

Добрый день Маргарита. Я сам вообще в Киеве живу, но планирую в ближайшее время подать на получение ризы на поиски работы. Есть вопрос — в анкете (а я думаю она стандартная) нужно указать адрес предполагаемого места проживания. Что вы указывали? Адрес квартиры, которыю сняли в Дюсселе? Для этого в принципе и снимали? А какие документы нужны под адрес проживания? показывали подписанный договор аренды? И еще вопрос — в Киеве нужно показать финансовую состоятельность. Проблема в том что они хотят ее видеть как сумму на заблокированном счете в банке в Германии. У меня когда то конечно был счет (я учился в… Подробнее »

Елена
Участник
Елена

Простите, где-то на аналогичных блогах мне попадалась инфа, что вроде стали требовать блокированный счет в банке в Германии. Не знаете, так ли это или достаточно чеков или евро-счета из Райффайзена? Спасибо еще раз

Елена
Участник
Елена

Я из Москвы. В соседнем посте привела результат попытки задать им вопросы по почте. Ну да ладно, попробуем сунуться с дорожными чеками. Будем действовать по обстоятельствам. По результатам отпишусь. Вообще,большое вам спасибо за содействие. Мы начали готовиться к этой программе уже год назад. Точнее,сначала готовились в Австрию, но как раз стартовала немецкая программа. Информации-ноль. Только по осени стали появляться обрывки каких-то сведений. Вы большие молодцы, что практически при полном отсутствии нормальной инфы сами не побоялись,все собрали и ввязали в бой. А мы хотели сначала найти работу удаленно,из дома,но не получилось. Вот будем подаваться на джобсикер визу. Если можно,подскажите пожалуйста, консультировались… Подробнее »

Eine schwarze Katze
Участник
Eine schwarze Katze

Похож на наш случай. Тоже санчала на RWR австрийскую собирались. Потом БК подоспела. Вроде появились положительные случае. Подумали и решили таки Австрию на Германию заменить. Ну а там дальше как получиться. Есть примеры, когда после нескольких лет жизни в Германии, перебирались в Австрию и все там теперь устраивает. Меня в Австрии раздрожают диалекты всякие. И так язык сложный, а там кто во что горазд )) Ну может это мне так не повезло.

Oleg Surnin
Участник
Oleg Surnin

Маргарита можете подсказать квартиру лучше снимать до визы и ее копию отнести на визу или после ? И еще несколько вопросов не чего страшного если в заявке надо написать сиви код своей банковской карты ? Могу ли я дать немного денег что бы за мной закрепили жилье ? Или если я отправляют форму то за мной ее все равно закрепят? И последний если что то пойдет не так мож но ли будет вернуть деньги ? Заранее Спасибо

Oleg Surnin
Участник
Oleg Surnin

Вот к примеру на https://www.mwz-duisburg.de/ при заполнение Kreditkartennummer Gültig bis CVV2/CVC2/4DBC code один из пунктов , двух других которые мне выслали такого нету такого нету . Знакомых нету и родствеников тоже была подруга но она уехала в Финляндию но сказала что остались те кто еще учатся пойдет ?? И можно ли если что раствор гнуть если что то пошло не так и не будет ли каких-то штрафов ?? И можете пояснить с процентами историю если ехать на 3 месяца 65 процентов ( это от стоимость съема надо отдать или как ??)
Спасибо

Елена
Участник
Елена

Маргарита, подскажите,пожалуйста, через какую фирму вы арендовали квартиру в Дюсселе? И каким образом произвели оплату?

Елена
Участник
Елена

Спасибо. Это агентство,похоже, только по Сев.Рейн-Вестфалия?
Я сейчас столкнулась с такой проблемой, что многие агентства, в т.ч.Home-Company, не хотят сдавать квартиры без имеющегося трудового контракта. Даже предложение оплатить вперед за все время проживания,-не помогает.

Елена
Участник
Елена

Да, auf Zeit как раз и смотрю. Но почему-то Home Company даже в этом случае требует наличие работодателя. Но,к счастью,не во всех городах

Сергей Любимов
Участник
Сергей Любимов

Маргарита нужен совет по поиску квартиры.
Учитывая,что я реально не знаю как скоро найду работу,то на какой срок арендовать квартиру? Вы пишете,что есть минимальные сроки 3,6 месяцев аренды,а если например нашёл раньше работу в другом городе,то каутион не вернут,если уезжаешь раньше срока договора? Как это оговаривается?
И по трудоустройству вопрос: сколько вы ждали разрешение на работу после заключения договора с работодателем и как указать в договоре срок когда можешь приступить к работе?

Krabat
Участник
Krabat

В такой ситуации я для себя сделал вывод, что лучше брать на короткий период мебилированную квартиру (они в основном и сдаются на не длительное время и съезжать с них проще). Правда подорожее они стоят, но вроде дешевле, чем отель. Но если не понимания точного с городом и сроками поиска, то я поступил так.

Сергей Любимов
Участник
Сергей Любимов

С городом есть понимание, сложность со сроком аренды. Для себя определился что три месяца желательно с возможностью продления. Пока ни одного ответа на мои запросы с сайта zwieschenmiete нет 🙁

Ризван Мальцагов
Участник
Ризван Мальцагов

Добрый день. Нашли квартиру, однако в дополнении написано следующее:
Extras : Strom und Wasser nach Verbrauch.

Скажите пожалуйста, сколько семья с одним маленьким ребенком (2 года) примерно потребляет в месяц электричество и воду в Евро?

Просто хочется знать сколько всего обойдется в месяц вся квартплата.

Inna Prymak
Участник
Inna Prymak

Маргарита, добрый день! У меня очень странная ситуация с агентством. Как вы и описали, они попросили заполнить заявку на поиск квартиры и на согласие оплатить комиссию. Но в этой заявке внизу есть поля, куда надо вписать ВСЕ данные по моей кредитной карте, в т.ч. и CVV. Я все понимаю, но мне кажется, что это уж слишком. У вас были такие пункты в заявке? Агентство HomeCompany. И когда я им написала с вопросом, что мне как-то «странно» передавать им информацию о кредитке, то вот уже 3й день молчат. Но проблема в том, что 80% квартир, которые меня заинтересовали, сдаются именно через… Подробнее »

Ризван Мальцагов
Участник
Ризван Мальцагов

Ничего странного в этом нет. Ваш счет все равно должен быть привязан к номеру телефона и если кто то захочет воспользоаться вашим счетом, то вам прийдет смс с кодом который надо ввести при оплате чего-либо. Естественно если вы ничего не покупаете и не используете карту, а вам пришла такая смс, естественно нужно обратиться в банк и все. Обычная процедура при расчетах через интернет. Однако все же советую искать квартиры через вольных агентов. Они в поисковой системе так и отмечены Herr Штирлиц или Frau Ева. И как правило их услуги уже включены в Миту. Я например так и нашел квартиру. Договор… Подробнее »

Inna Prymak
Участник
Inna Prymak

да нет, если просят номер карты, имя держателя, срок действия и СVV, то это, фактически означает, что можно совершать по этой карте любые покупки в интернете, например.
А по поводу Вольных агентов — я бы с радостью, но то ли в Гамбурге напряг с жильем на короткий срок, но мне все комнаты и квартиры попадаются такие, которые сдаются через агентство

0mogol0
Участник
0mogol0

Люди, кто снимал квартиру на месяц или около того, подскажите, вам кауцион тоже только на следующий год возвращали? А то «заморозить» две месячные платы только для того, чтобы пожить месяц в квартире — для меня это немного слишком.
Я догадываюсь, что у всех случаи разные и многое зависит от того, «как договоришься», но интересует «среднее по больнице», чтобы понять, когда я буду договариваться — хочу я чего-то экзотического или наоборот вполне разумного.

eines-katzchen
Участник
eines-katzchen

Тоже интересует этот вопрос:( Там еще и агентам так же платить, просто процент меньше

Андрей
Участник
Андрей

Снимал комнату в Лейпциге на несколько месяцев, отдавал при въезде кауцион в размере месячной миты, в день выезда (вернее, накануне, т.к. уезжал рано утром) получил его обратно, о чем расписался на экземпляре договора, оставшегося у хозяйки

0mogol0
Участник
0mogol0

Хорошая новость, для тех кому предстоит летом искать съемное жилье. Парламент (обе палаты) приняли закон, направленный на снижение затрат на жилье. Он включает в себя две части: 1. «Платит заказчик» (Bestellerprinzip) обязывает платить комиссию маклеру тому, кто заказывает его услуги. То есть если его нанял владелец квартиры, то он и обязан заплатить маклеру. 2. «Ограничение на рост арендной ставки» (Mietpreisbremse) предполагает ввод ограничений на цену сдаваемой квартиры. Следующий этап — подписание закона президентом ожидается в апреле, и с 1 июня закон тогда вступит в силу. Правда надо отметить, что сразу в силу вступает только первая часть, на ввод второй части… Подробнее »

Олег Толочко
Участник
Олег Толочко

Добрый день!
Может быть знаете в берлине или других городах русские агенства по недвижимости или те, в которых можно договориться по русски?

Ралемма Соколова
Участник
Ралемма Соколова

Здравствуйте!
Нахожусь в поисках квартиры в маленьком городе Корбах (Гессен, 25 тыс. населения). Предлагают меблированную 2-комнатную квартиру 60 м2, Kaltmiete 360 евро, коммунальные платежи и электричество 150 евро. Предлагают купить всю мебель и приборы за 2000 евро.
Не могу понять, это дорого для маленького города? Стоит ли поискать другие варианты?

Boris Anninsky
Участник
Boris Anninsky

Ралемма, цена нормальная (но зависит конечно и от качества квартиры). А вся мебель — это уже сами оценивайте 🙂

Алексей Ратнер
Участник
Алексей Ратнер

Здравствуйте, Маргарита.

Спасибо за блог, очень много полезного.

Собираюсь подаваться на визу для поиска работы, но у меня нет ни знакомых, ни родственников в Германии.
Но в заявлении нужно указывать адрес места проживания.
Если арендовать квартиру заранее, а визу не дадут по какой-либо причине, то деньги, как я понимаю, прогорят.
Как лучше действовать? Снять квартиру на месяц, а потом подаваться?
Или, может быть, на первые пару недель забронировать отель на Booking?

Surfin Birds в Instagram