Проверка квартиры перед тем как ее снять. Снимаем квартиру в Германии правильно

О том, как искать квартиру в Германии, мы уже неоднократно рассказывали. В этом посту мы расскажем, что необходимо сделать при въезде в квартиру.

Мы недавно переехали из Нойбиберга в Оттобрунн (Мюнхен). При передаче квартиры в Нойбиберге мы налетели на деньги, нам не вернули полностью кауцион. Делимся с вами, что можно и нужно сделать, чтобы этого избежать.

Во-первых, не надеяться на милоту арендодателя, даже если кажется приличным человеком.

Во-вторых, есть смысл вступить в Verein по защите прав арендаторов или взять Rechtschutz (правовую страховку).

В-третьих, когда вам передают ключ от квартиры, пройти вместе с арендодателем по всей квартире и зафиксировать в письменном виде на бумаге абсолютно все изъяны. На этом документе должны расписаться арендодатель и вы.

Вы не всегда въезжаете в квартиру, идеально отремонтированную. Поэтому проверяем и записываем все:

• Дырки от дюбелей и неровности на стенах
• Расшатанные розетки и выключатели
• Рваные обои, отслоения краски
• Состояние техники: царапины, трещины
• Состояние сантехники: проверьте все краны и т.п.
• Сколы на кухонной плитке и их количество (например, 8 штук)

Дополнительно еще можно сделать фотографии, чтобы в случае чего не возникали вопросы с формулировками.

За все, что вы не найдете / не задокументируете, с вас могут спросить по выезду. И говорить, что так и было при въезде, к сожалению, бесполезно…

В общем мы ничего не задокументировали, все изъяны казались настолько очевидными, да еще и квартира была не покрашена. Потом мы поняли, что снимал друг арендодателя, поэтому он смотрел на все сквозь пальцы. В общем эта ошибка стоила нам 1.600 евро. К сожалению, доказать мы ничего не смогли.

Надо отметить, что мы уже снимали квартиры в Дюссельдорфе и в Саарбрюккен, там все проходило безболезненно. Ну что могу сказать, lesson learned.