Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Всем привет!

Мы уже 5 дней находимся в Дюссельдорфе. Сейчас Пасхальные каникулы, ничто кроме магазинов в центре не работает, так что особо никаких телодвижений совершать не можем.

Вид с нашего балкона №1:

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Завтра первый рабочий день, пойдем регистрироваться. Но об этом в следующем посту.

Здесь напишу подробно, как мы искали квартиру.

Как я уже писала в посту Сайты для поиска работы и жилья в Германии, существует 3 основных сайта для поиска квартиры в Германии:

В разделе временного жилья «Wohnen auf Zeit» или «Wohnung auf Zeit» выбираем необходимые параметры: цена, площадь и пр. Здесь выставлены квартиры, которые можно снять на короткий срок: день, неделя, 1 месяц и т.д.

Если смотреть квартиры в общем разделе, во-первых, срок аренды будет год и больше, во-вторых, квартиры скорей всего будут без мебели, в-третьих, комиссия агента составит в районе 2-ух месячных рент. Учитывая, что мы не знаем, где найдем работу и в каком городе в итоге окажемся смысла в аренде такой квартиры нет. Хотя они будут, конечно, дешевле.

Дополнительные источники для поиска квартир:

  • www.zwischenmiete.de (здесь предлагают квартиры без комиссии агента)
  • www.airbnb.de (если необходимо снять квартиру на срок от нескольких дней до нескольких месяцев)
  • www.wimdu.de (аналогично, на срок от нескольких дней до нескольких месяцев)
  • в Google по запросу Ferienwohnung in (указываем город). В каждом городе найдутся те, кто сдают свои квартиры на короткое время, на время выставок и т.д. Цена может быть указана за 1 день, не стесняйтесь спросить о стоимости за 1 месяц (или дольше), всегда дешевле получается.

При выборе квартиры обращайте внимание на:

  • с какого числа свободна квартира,
  • какой минимальный срок аренды (может быть и 3, и 6 месяцев),
  • максимальное разрешенное количество людей (часто хотят сдавать только 1 человеку),
  • что включено в цену.

Подробнее о цене за квартиру:

  • Kaltmiete — холодная арендная плата, стоимость квартиры без коммунальных платежей;
  • Nebenkosten — коммунальные платежи (вода, тв, вывоз мусора и пр.), без электричества;
  • Warmmiete — теплая арендная плата, это Kaltmiete + Nebenkosten;
  • Pauschalmiete — общая арендная плата, это Warmmiete + электричество, Интернет (если есть) и др.

Обязательно внимательно читайте договор и не стесняйтесь спрашивать агента, что включено в арендную плату. Настаивайте на том, чтобы в договоре было прописано, что входит в аренду, иначе могут быть сюрпризы.

Для примера привожу цитату из нашего договора на квартиру:

«Die vom Mieter zu bezahlende Pauschalmiete (d.h. einschliesslich Nebenkosten, Heizung, Strom, Internet) für die gesamte Mietzeit beträgt EUR 650».

Итак, выбрав понравившиеся квартиры, начинаем активно рассылать запросы. Это можно делать прямо через сайт, где Вы нашли квартиру. Или второй вариант — всегда есть информация об агентстве и № объекта. Вы можете просто посылать запрос на e-mail агентства, указанный в контактах на их родном сайте.

Первое, что пишут Вам в ответ агенты, — заполните online заявку на нашем сайте, она Вас ни к чему не обязывает. Комиссия будет взиматься только в случае, если Вы заключаете договор и снимаете выбранную квартиру.

Это правда, не пугайтесь. Правда, некоторые агенты сразу высылали мне информацию по квартирам, а некоторые так и писали, — пока не заполните, не вышлем. В вежливой форме, конечно.

Как правило, в объявлениях не пишут названия улиц, где располагается дом. Только индекс и/или район, чтобы Вы могли сориентироваться по карте. А уже после обращения по конкретному объекту, Вам присылают подробную информацию по квартире.

Еще одна особенность жилья в Германии — этажность.

  • EG — Erdgeschoss — российский первый этаж,
  • 1. Geschoss — российский второй этаж.

Нам повезло. Мы нашли квартиру в 3 км от главного вокзала (спокойным шагом доходим за 25 минут), двушка с двумя балконами, мебелированная, есть все вплоть до вилок. Все по кругу 650 евро (включая воду, электричество, Интернет и пр.). Вообще эта квартира стоит 850 евро, но так совпало, что в период с 28 марта по 28 апреля квартира никем не была занята. Видимо, чтобы она не простаивала, сделали такое спецпредложение, от которого мы не смогли отказаться.

При этом с нас не взяли залог за квартиру (Kaution), не взяли комиссию агентства (Provision). Нам выслали на эл. почту договор, я подписала и послала скан (квартиру нашли еще находясь в России). Мы оплатили (до заезда в квартиру) 650 евро за 1 месяц и все. В общем, мы довольны.

Спальня:

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Гостиная:

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Кухня:

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Ванная:

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Вид с балкона № 2:

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

На поиск у нас ушло 2 недели, выбирали исключительно по фотографиям. Единственный минус, квартира освобождалась 28 марта, а прилетели мы в Германию 25. Спасибо друзьям в Золингене за то, что приютили нас на 3 дня.

Важный момент: квартира должна быть оплачена до заезда.

Полезно знать: в Германии в зависимости от земли принято разное обращение с мусором.

В Дюссельдорфе его разделяют на следующие категории:

  1. Био,
  2. Упаковка (пластик, металл, полиэтилен и пр.),
  3. Бумага и картон,
  4. Стекло.

Для первых 3-ех пунктов контейнеры располагаются либо в доме, либо рядом с подъездом. Наши в доме:

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Синий — для бумаги и картона, желтый — для упаковки, черный — для Био и пр.

Для стекла контейнеры располагаются в шаговой доступности от дома.

Также повсюду стоят контейнеры для старой одежды, — все идет в Красный крест и другие социальные службы.

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф
Об авторе поста:
Margarita
Соосновательница Surfin-Birds.ru
Переехала в Германию и получила ВНЖ как супруга держателя Blue Card в 2013 году.
В данный момент учусь в Магистратуре Universität des Saarlandes, направление BWL.
Год и место рождения: 1989, г. Москва.

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Метки: , ,

Комментарии (38):

  1. Eugene CA
    26.04.2013 at 10:25 #

    Добрый день Маргарита.
    Я сам вообще в Киеве живу, но планирую в ближайшее время подать на получение ризы на поиски работы.
    Есть вопрос — в анкете (а я думаю она стандартная) нужно указать адрес предполагаемого места проживания. Что вы указывали? Адрес квартиры, которыю сняли в Дюсселе? Для этого в принципе и снимали? А какие документы нужны под адрес проживания? показывали подписанный договор аренды?
    И еще вопрос — в Киеве нужно показать финансовую состоятельность. Проблема в том что они хотят ее видеть как сумму на заблокированном счете в банке в Германии.
    У меня когда то конечно был счет (я учился в Германии), но сейчас нет возможности открыть и положить. Как вы справлялись с такой ситуацией если она у вас была?

    Спасибо.
    Евгений

    • Margarita
      Margarita
      26.04.2013 at 23:53 #

      Добрый вечер, Евгений!

      Подробно о том, как мы подавали документы здесь:
      http://surfin-birds.ru/dokumenty-na-vizu-dlya-poiska-raboty-v-germanii/

      Я полазила по сайту Посольства Германии в Украине. Странно, что они не опубликовали пояснения по заполнению. Анкеты вроде выглядят одинаково. Ссылки с сайта Посольства Германии в Москве:

      пояснения по заполнению на русском языке:
      http://www.germania.diplo.de/Vertretung/russland/ru/02-mosk/1-visa/2-antragsformulare/ausfuellhilfe-nationales-visum.html

      пояснения по заполнению на немецком языке:
      http://www.germania.diplo.de/contentblob/3650084/Daten/816092/ausfuellhilfenationalesvisum.pdf

      «п. 15: планируемое место пребывания
      Укажите полный адрес планируемого Вами места пребывания. Ваше заявление будет представлено в ведомство по делам иностранцев по месту пребывания. Поэтому здесь требуется точно указать адрес. Если Вы еще не знаете точное место Вашего пребыва­ния (населенный пункт, улица, номер дома), укажите пока место нахождения Вашего временного приглашающего или контактного лица, которое поможет Вам в поиске жилья».

      Мы указывали контактное лицо, подругу моей мамы. Так и писали: Gesprächspartnerin Имя Фамилия, адрес, телефон. Квартиру искали уже после получения визы. Если вдруг у Вас нет знакомых в Германии, при поиске квартиры Вы можете с риелтором/собственником этот момент обговорить, не думаю, что это будет большой проблемой.

      По поводу подтверждения финансов. В России требования немного отличаются. Нам достаточно было принести выписки из банка, что мы и сделали.
      В Вашем случае помимо заблокированного счета в Германии, Вы также можете принести «формальное подтверждение о взятии на себя обязательств третьей стороной» — если я правильно понимаю, это опять же должен сделать знакомый в Германии, готовый подтвердить, что в случае чего, он готов Вас кормить, поить и одевать. Во всяком случае немцы недавно разрешили такой способ помимо классического приглашения (для посещения друзей в Германии).

      И третий вариант, на мой взгляд, самый для Вас простой — купить дорожные чеки на сумму 4 тыс. евро (округлила 659 евро*6 месяцев).

  2. Елена Сидорова
    17.06.2013 at 12:07 #

    Простите, где-то на аналогичных блогах мне попадалась инфа, что вроде стали требовать блокированный счет в банке в Германии. Не знаете, так ли это или достаточно чеков или евро-счета из Райффайзена? Спасибо еще раз

    • Margarita
      Margarita
      19.06.2013 at 10:50 #

      Все зависит от того, из какого города и страны Вы едите. Например, требования для Украины и России отличаются.

      Смотрите информацию на сайте ближайшего к Вам Консульства/Посольства Германии: либо в перечне документов на визу для поиска работы, либо в общих указания по подаче документов на национальную визу.

  3. Елена Сидорова
    19.06.2013 at 13:34 #

    Я из Москвы. В соседнем посте привела результат попытки задать им вопросы по почте. Ну да ладно, попробуем сунуться с дорожными чеками. Будем действовать по обстоятельствам. По результатам отпишусь.
    Вообще,большое вам спасибо за содействие. Мы начали готовиться к этой программе уже год назад. Точнее,сначала готовились в Австрию, но как раз стартовала немецкая программа. Информации-ноль. Только по осени стали появляться обрывки каких-то сведений. Вы большие молодцы, что практически при полном отсутствии нормальной инфы сами не побоялись,все собрали и ввязали в бой. А мы хотели сначала найти работу удаленно,из дома,но не получилось. Вот будем подаваться на джобсикер визу.
    Если можно,подскажите пожалуйста, консультировались ли вы в московском посольстве? Если да,то с кем? И каким образом: зараннее позвонили,спросили или только в момент подачи документов?

    • Eine schwarze Katze
      19.06.2013 at 16:10 #

      Похож на наш случай. Тоже санчала на RWR австрийскую собирались. Потом БК подоспела. Вроде появились положительные случае. Подумали и решили таки Австрию на Германию заменить. Ну а там дальше как получиться. Есть примеры, когда после нескольких лет жизни в Германии, перебирались в Австрию и все там теперь устраивает. Меня в Австрии раздрожают диалекты всякие. И так язык сложный, а там кто во что горазд )) Ну может это мне так не повезло.

  4. Oleg Surnin
    19.09.2013 at 16:51 #

    Маргарита можете подсказать квартиру лучше снимать до визы и ее копию отнести на визу или после ? И еще несколько вопросов не чего страшного если в заявке надо написать сиви код своей банковской карты ? Могу ли я дать немного денег что бы за мной закрепили жилье ? Или если я отправляют форму то за мной ее все равно закрепят? И последний если что то пойдет не так мож но ли будет вернуть деньги ? Заранее Спасибо

    • Margarita
      Margarita
      27.09.2013 at 13:31 #

      Олег, вы работаете с агентством недвижимости или с посредниками? Я заполняла несколько раз договора с агентствами недвижимости, там ни разу не требовалось писать сиви код банковской карты… Вы просто отмечаете в заявке, что сделаете самостоятельно перевод в случае если они найдут вам квартиру и вы заключите с собственником договор.

      Ничего плохого не хочу сказать о тех, с кем вы общаетесь, но будьте осторожны, в Германии тоже есть мошенники.

      Лучше всего найти знакомых в Германии и их вписывать в анкету на визу. А квартирой уже после одобрения визы заняться.

  5. Oleg Surnin
    03.10.2013 at 00:02 #

    Вот к примеру на http://www.mwz-duisburg.de/ при заполнение Kreditkartennummer Gültig bis CVV2/CVC2/4DBC code один из пунктов , двух других которые мне выслали такого нету такого нету . Знакомых нету и родствеников тоже была подруга но она уехала в Финляндию но сказала что остались те кто еще учатся пойдет ?? И можно ли если что раствор гнуть если что то пошло не так и не будет ли каких-то штрафов ?? И можете пояснить с процентами историю если ехать на 3 месяца 65 процентов ( это от стоимость съема надо отдать или как ??)
    Спасибо

    • Margarita
      Margarita
      04.10.2013 at 13:56 #

      Необходимо читать условия договора, а еще лучше спросить у них напрямую.

      «но сказала что остались те кто еще учатся пойдет ??» — если они готовы к тому, что их могут вызвать в АБХ чтобы подтвердить, что они помогут вам найти квартиру — это будет самый простой для вас вариант.

  6. Елена
    06.10.2013 at 21:39 #

    Маргарита, подскажите,пожалуйста, через какую фирму вы арендовали квартиру в Дюсселе? И каким образом произвели оплату?

  7. Елена
    07.10.2013 at 08:38 #

    Спасибо. Это агентство,похоже, только по Сев.Рейн-Вестфалия?
    Я сейчас столкнулась с такой проблемой, что многие агентства, в т.ч.Home-Company, не хотят сдавать квартиры без имеющегося трудового контракта. Даже предложение оплатить вперед за все время проживания,-не помогает.

    • Margarita
      Margarita
      07.10.2013 at 11:27 #

      Вроде, да. И занимаются в основном продажами.

      В Home-Company мне тоже говорили, что возможно собстеннику квартиры не понравится, что мы еще не работаем. Тем не менее несколько вариантов все таки были. Если совсем никак не удается — снимайте Wohnung auf Zeit — будет подороже, но к сожалению иммиграция всегда требует затрат…

  8. Елена
    08.10.2013 at 09:18 #

    Да, auf Zeit как раз и смотрю. Но почему-то Home Company даже в этом случае требует наличие работодателя. Но,к счастью,не во всех городах

  9. Сергей Любимов
    16.01.2014 at 22:10 #

    Маргарита нужен совет по поиску квартиры.
    Учитывая,что я реально не знаю как скоро найду работу,то на какой срок арендовать квартиру? Вы пишете,что есть минимальные сроки 3,6 месяцев аренды,а если например нашёл раньше работу в другом городе,то каутион не вернут,если уезжаешь раньше срока договора? Как это оговаривается?
    И по трудоустройству вопрос: сколько вы ждали разрешение на работу после заключения договора с работодателем и как указать в договоре срок когда можешь приступить к работе?

    • Calandryll_tH
      17.01.2014 at 14:02 #

      В такой ситуации я для себя сделал вывод, что лучше брать на короткий период мебилированную квартиру (они в основном и сдаются на не длительное время и съезжать с них проще). Правда подорожее они стоят, но вроде дешевле, чем отель. Но если не понимания точного с городом и сроками поиска, то я поступил так.

    • Margarita
      Margarita
      20.01.2014 at 11:58 #

      Kaution вам вернут, но придется платить за аренду квартиры до конца срока договора. При этом можно попробовать оговорить в договоре момент, что если вдруг съедите раньше, чтобы вы не платили за услуги ЖКХ, а только Kaltmiete.

      У Игоря в договоре не было такого пункта «приступает к работе с». Могу только посоветовать то, что писала другому участнику SB по этому поводу: http://surfin-birds.ru/esli-ya-najdu-rabotu-kakie-moi-dejstviya/#comment-642

      Хронология всех событий здесь: http://surfin-birds.ru/ura-my-poluchili-blue-card/

  10. Сергей Любимов
    17.01.2014 at 14:38 #

    С городом есть понимание, сложность со сроком аренды. Для себя определился что три месяца желательно с возможностью продления. Пока ни одного ответа на мои запросы с сайта zwieschenmiete нет :-(

  11. Ризван Мальцагов
    25.02.2014 at 17:35 #

    Добрый день. Нашли квартиру, однако в дополнении написано следующее:
    Extras : Strom und Wasser nach Verbrauch.

    Скажите пожалуйста, сколько семья с одним маленьким ребенком (2 года) примерно потребляет в месяц электричество и воду в Евро?

    Просто хочется знать сколько всего обойдется в месяц вся квартплата.

    • Margarita
      Margarita
      16.03.2014 at 16:47 #

      Добрый день!

      Мы платим за все по кругу, честно говоря даже не знаем наш расход воды и электричества. Но вы можете и сами подсчитать: возьмите ваш средний расход воды и электричества на данный момент и умножьте на тарифы по вашей земле (или городу).

  12. Inna Prymak
    20.03.2014 at 00:34 #

    Маргарита, добрый день!

    У меня очень странная ситуация с агентством. Как вы и описали, они попросили заполнить заявку на поиск квартиры и на согласие оплатить комиссию. Но в этой заявке внизу есть поля, куда надо вписать ВСЕ данные по моей кредитной карте, в т.ч. и CVV. Я все понимаю, но мне кажется, что это уж слишком. У вас были такие пункты в заявке? Агентство HomeCompany. И когда я им написала с вопросом, что мне как-то «странно» передавать им информацию о кредитке, то вот уже 3й день молчат. Но проблема в том, что 80% квартир, которые меня заинтересовали, сдаются именно через это агентство.

    • Margarita
      Margarita
      02.04.2014 at 21:49 #

      Добрый день, Инна!

      Возможно, в разных городах разная схема работы. В случае с homecompany.de думаю, ничего страшного. Они слишком крупная фирма, чтобы рисковать своей репутацией.

      Здесь часто при оплате через интернет просят CVV, например, deutsche bahn при покупке билета через сайт, zooplus — при покупке в зоомагазине. Всем подряд конечно лучше CVV не давать, но если проверенное предприятие, то можно.

  13. Ризван Мальцагов
    20.03.2014 at 01:11 #

    Ничего странного в этом нет. Ваш счет все равно должен быть привязан к номеру телефона и если кто то захочет воспользоаться вашим счетом, то вам прийдет смс с кодом который надо ввести при оплате чего-либо. Естественно если вы ничего не покупаете и не используете карту, а вам пришла такая смс, естественно нужно обратиться в банк и все. Обычная процедура при расчетах через интернет.

    Однако все же советую искать квартиры через вольных агентов. Они в поисковой системе так и отмечены Herr Штирлиц или Frau Ева. И как правило их услуги уже включены в Миту. Я например так и нашел квартиру. Договор заключен на июнь-август, договорились оплатить при приезде, никакого залога. Вся оплата на месте по приезду. А что из этого выйдет надеюсь напишу в июне если дадут визу :)

    • Inna Prymak
      20.03.2014 at 01:32 #

      да нет, если просят номер карты, имя держателя, срок действия и СVV, то это, фактически означает, что можно совершать по этой карте любые покупки в интернете, например.
      А по поводу Вольных агентов — я бы с радостью, но то ли в Гамбурге напряг с жильем на короткий срок, но мне все комнаты и квартиры попадаются такие, которые сдаются через агентство

  14. 0mogol0
    28.12.2014 at 12:02 #

    Люди, кто снимал квартиру на месяц или около того, подскажите, вам кауцион тоже только на следующий год возвращали? А то «заморозить» две месячные платы только для того, чтобы пожить месяц в квартире — для меня это немного слишком.
    Я догадываюсь, что у всех случаи разные и многое зависит от того, «как договоришься», но интересует «среднее по больнице», чтобы понять, когда я буду договариваться — хочу я чего-то экзотического или наоборот вполне разумного.

    • eines-katzchen
      28.12.2014 at 14:40 #

      Тоже интересует этот вопрос:( Там еще и агентам так же платить, просто процент меньше

    • Андрей
      02.01.2015 at 18:26 #

      Снимал комнату в Лейпциге на несколько месяцев, отдавал при въезде кауцион в размере месячной миты, в день выезда (вернее, накануне, т.к. уезжал рано утром) получил его обратно, о чем расписался на экземпляре договора, оставшегося у хозяйки

  15. 0mogol0
    27.03.2015 at 19:11 #

    Хорошая новость, для тех кому предстоит летом искать съемное жилье. Парламент (обе палаты) приняли закон, направленный на снижение затрат на жилье. Он включает в себя две части:
    1. «Платит заказчик» (Bestellerprinzip) обязывает платить комиссию маклеру тому, кто заказывает его услуги. То есть если его нанял владелец квартиры, то он и обязан заплатить маклеру.
    2. «Ограничение на рост арендной ставки» (Mietpreisbremse) предполагает ввод ограничений на цену сдаваемой квартиры.
    Следующий этап — подписание закона президентом ожидается в апреле, и с 1 июня закон тогда вступит в силу. Правда надо отметить, что сразу в силу вступает только первая часть, на ввод второй части — землям дается время до 2020 года (до 5 лет), так как требуется выработать критерии по которым будет вычисляться стоимость сопоставимого жилья. В тоже время, такие города как Берлин, Гамбург, Франкфурт заявили, что постараются ввести эти нормы в ближайшее время.
    Так как закон здорово меняет правила игры на рынке недвижимости, то на всем известном сайте immobilienscout24 фактически ведется блог (www.immobilienscout24.de/ratgeber/bestellerprinzip.html), в котором отмечается прогресс в принятие этого закона и какие последствия ожидаются.

  16. Олег Толочко
    25.06.2015 at 11:32 #

    Добрый день!
    Может быть знаете в берлине или других городах русские агенства по недвижимости или те, в которых можно договориться по русски?

    • Margarita
      Margarita
      16.09.2015 at 12:15 #

      Добрый день, Олег,

      к сожалению, русских агентств недвижимости в Берлине пока не знаем, но вы можете и на английском языке с местными агентствами переписываться.

      Удачи!

  17. Ралемма Соколова
    21.04.2016 at 00:06 #

    Здравствуйте!
    Нахожусь в поисках квартиры в маленьком городе Корбах (Гессен, 25 тыс. населения). Предлагают меблированную 2-комнатную квартиру 60 м2, Kaltmiete 360 евро, коммунальные платежи и электричество 150 евро. Предлагают купить всю мебель и приборы за 2000 евро.
    Не могу понять, это дорого для маленького города? Стоит ли поискать другие варианты?

  18. Алексей Ратнер
    31.08.2016 at 23:44 #

    Здравствуйте, Маргарита.

    Спасибо за блог, очень много полезного.

    Собираюсь подаваться на визу для поиска работы, но у меня нет ни знакомых, ни родственников в Германии.
    Но в заявлении нужно указывать адрес места проживания.
    Если арендовать квартиру заранее, а визу не дадут по какой-либо причине, то деньги, как я понимаю, прогорят.
    Как лучше действовать? Снять квартиру на месяц, а потом подаваться?
    Или, может быть, на первые пару недель забронировать отель на Booking?

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для того чтобы написать комментарий.

Войти с помощью: