Поиск и аренда квартиры в Германии — сайты и терминология

О том, как снять квартиру в Германии, уже писали в разных постах:

В этом посту мы соберем всю самую важную информацию в одном месте и добавим комментарии.

Поиск и аренда квартиры в Германии   сайты и терминология

Сайты для поиска квартиры в Германии

Основные сайты для долгосрочной аренды:

Основные сайты для краткосрочной аренды (от нескольких дней до нескольких месяцев):

Важно: С 1 июня 2015 г. были внесены изменения в законе. Если вы ищите квартиру по объявлениям на сайтах и пр., вы не обязаны платить маклеру комиссию (Provision). Платит тот, кто пришел в агентство недвижимости и заключил договор на то,  чтобы ему сдали или нашли квартиру, т.е. Bestellerprinzip.

Kaution — залог за квартиру

Kaution, как правило, равен 2-3-ем Kaltmiete (что такое Kaltmiete см. ниже). После того, как вы съезжаете с квартиры, его вам возвращают.

Если вы снимаете квартиру в таких городах, как например, Мюнхен, необходимо расчитывать на залог в среднем в размере 2.500 евро, в небольших городах в районе 1.000 евро.

Что входит в арендную плату и какие расходы нужно дополнительно учитывать

  • Kaltmiete — холодная арендная плата, стоимость квартиры без коммунальных платежей;
  • Nebenkosten — коммунальные платежи (вода, тв, вывоз мусора и пр.), без электричества;
  • Heizkosten —  расходы на отопление, иногда пишут «in Nebenkosten enthalten», т.е. уже включено в Nebenkosten;
  • Warmmiete — теплая арендная плата, это Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
  • Gesamtmiete (часто совпадает с Warmmiete) — Warmmiete + гараж/парковка (если есть) + дополнительные расходы (если есть);
  • Pauschalmiete — общая арендная плата, включающая в себя все, в том числе и электричество. При этом что включено в Pauschalmiete должно быть четко прописано в договоре.

Квартиры с Pauschalmiete встречаются довольно редко. Поэтому помимо Gesamtmiete, также необходимо расчитывать на дополнительные расходы на:

  • Электричество (Strom)
  • Телефон
  • Интернет

Также по итогам года, если вы потратили больше воды и отопления, чем запланировано по платежам, вам могут сделать перерасчет и попросить доплатить. Или наоборот, вы израсходовали меньше, — вам могут вернуть деньги.

Сокращения, которые часто используют в объявлениях на сайтах

  • EG — Erdgeschoss — российский первый этаж,
  • 1. OG — erstes Obergeschoss — российский второй этаж,
  • DG — Dachgeschoss — этаж под крышей
  • EBK — Einbauküche — встроенная кухня
  • TG — Tiefgarage — гараж, располагающийся как правило под домом.

Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора

  • Копии паспортов и копии виз
  • Справки о зарплате за последние 3 месяца (Gehaltsabrechnung). Эту справку вам должны ежемесячно либо выдавать на работе, либо присылать на дом по почте.
  • Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) — справка, в которой написано, были ли у вас проблемы с банками или др. финансовыми институтами, т.е. информация о вашей кредитоспособности.
  • Также могут попросить заполнить и подписать Selbstauskunft — анкета, в которой вы еще раз даете данные о себе, о домашних животных, если есть, где и у кого вы снимали квартиру до сих пор (некоторые звонят предыдущим Vermieter) и т.д.

Как получить Schufa-Auskunft

Эту справку можно взять, например, на самом сайте schufa.de, или через immobilienscout24.de.

Мы сделали через immobilienscout24.de, нужно было либо дать паспортные данные, либо зайти в свой Online-Banking, указав логин и пароль. Во втором случае лучше потом сменить пароль.

Стоило 25 евро, по времени заняло 3 минуты, справку просто выслали на указанную в заявке электронную почту.

После того как сняли квартиру

1. Прописаться в квартире в Bürgeramt (= Bürgerbüro) .

Важно: с 1 ноября 2015 г. ввели закон, по которому при регистрации в квартире вы обязаны предоставить справку (Bescheinigung) от владельца квартиры, содержащую следующую информацию:

  • ФИО и адрес владельца квартиры,
  • дата заезда и выезда (если есть),
  • адрес квартиры,
  • ФИО новых жильцов и на всякий случай можно указать даты рождения (в некоторых формулярах присутствуют),
  • подпись владельца.

При себе в Bürgeramt иметь:

  • паспорт,
  • eAT и
  • Bescheinigung от владельца квартиры.
  • На всякий случай можно захватить договор на аренду.

О законе можно почитать здесь.

Примеры формуляров: образец №1 и образец №2.

2. Прийти в Ausländerbehörde (= АБХ = Welcome Center) со справкой о прописке, полученной в Bürgeramt. Или связаться с ними другим способом. Главное — уведомить, что теперь проживаете по новому адресу.

3. Уведомить всех, кому Bürgeramt не сообщает сам, о том, что у вас теперь новый адрес.

 

Поиск и аренда квартиры в Германии   сайты и терминология
Об авторе поста:
Margarita
Соосновательница Surfin-Birds.ru. Переехала в Германию и получила ВНЖ как супруга держателя Blue Card в 2013 году. Закончила Магистратуру в Universität des Saarlandes, направление BWL, специализация Wirtschaftsinformatik в июле 2016 г. В данный момент работаю как Product Manager в E-Commerce в Мюнхене. Год и место рождения: 1989, г. Москва.

Поиск и аренда квартиры в Германии   сайты и терминология

Поиск и аренда квартиры в Германии   сайты и терминология

Комментарии (1):

  1. Vlad Lisovsky
    26.02.2016 at 16:35 #

    Наипрекраснейшая и исчерпывающая инструкция!

    p.s всё забываю отослать вам немного евриков за такую информацию качественную!

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для того чтобы написать комментарий.

Войти с помощью: